小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有土地上建设的住房，由乡或村委会颁发产权证，无法办理真正合法的产权证，质量没有保障且面临拆除风险，不受法律保护。
法律分析
一般情况下，小产权房子是没有保障的，因为它是集体土地上所建的房，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管局颁发，而是由乡或村颁发的。所以小产权房不能办理真正合法的产权证，同时以后流转的难度也大，质量也没有保障，而且还会面临被拆除的风险。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
拓展延伸
小产权房的法律地位和购买
小产权房是指在城市建设过程中，因历史原因或特殊情况下，未能取得法定产权证书的住房。其法律地位相对复杂，一方面，小产权房并不具备合法产权，无法享受与商品房相同的权益保障；另一方面，一些地方出台了相关，对小产权房进行了一定的保护和管理。购买小产权房存在一定，需谨慎考虑。购买者应了解当地规定，查明产权情况，并与开发商签订明确合法的购房合同。此外，购买小产权房后，需关注房屋维权和再次转让的困难。综上所述，购买小产权房需谨慎，建议咨询专业人士并全面评估风险与利益。
结语
小产权房存在诸多问题，如无法办理真正合法的产权证、流转困难、质量不保障以及拆除风险。小产权房是指在农村和城市郊区集体土地上建设的住房，其产权证由乡或村委会颁发，无法得到国家房管部门的认可。购买小产权房需谨慎，需了解当地规定，查明产权情况，并与开发商签订明确合法的购房合同。建议咨询专业人士并全面评估风险与利益。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。
